Pre-Construction
The Residences at The St. Regis Miami
Miami, FL · Related Group + Integra Investments
Предпродажа · Сдача 2028
Об этой резиденции
St. Regis Residences Miami — первые брендированные резиденции St. Regis на рынке: две башни, 354 резиденции, участок 1.5 акра на берегу залива в южной части Brickell. Related Group и Integra заключили лицензию с Marriott International, архитектуру ведёт Robert A.M. Stern, интерьеры — Rockwell Group.
От плотного предложения, которое сейчас выходит в Brickell, проект отличают участок и модель сервиса. Большинство брендированных башен в Brickell стоят в глубине, за более старым кондо-стоком; здесь — прямая линия залива и 600-футовая набережная. Сервис — полный стандарт St. Regis: батлер на каждую резиденцию, in-residence dining, Astor Bar, фирменный ритуал послеобеденного чая.
Структура депозитов — 10-20-30-10-30 в течение стройки. Продажи стартовали в конце 2024; первая башня забронирована примерно на 60%.
Ключевые факты
- Застройщик
- Related Group + Integra Investments
- Архитектор
- Robert A.M. Stern Architects
- Резиденций
- 354
- Планировки
- 1-5 BR · 1,300-9,000 sqft
- Сдача
- 2028
- Цена от
- $1.5M
- Статус
- Предпродажа
Кому подходит
- —Покупатели, которым нужна плотность и пешеходность Brickell, но при этом сервис уровня отеля, а не standalone-кондо с ресепшн.
- —Международные семьи, использующие Майами как американскую базу три-шесть месяцев в году: брендированный сервис снимает нагрузку по содержанию жилья.
- —Инвесторы, считающие апсайд от branded-premium при перепродаже (исторически +20-30% к сопоставимым небрендированным кондо в том же районе).
Район
Южный Brickell — тихая часть района: больше residential-контекста, меньше ночной жизни, залив рядом, а трафик по Brickell Avenue разбавлен по сравнению с перекрёстком у Brickell City Centre. Пешеходный охват — Brickell Key, южная часть Mary Brickell Village и финансовое ядро.
Доступность: до MIA — 12-18 минут в зависимости от трафика; до круизных терминалов PortMiami и Downtown — пять минут через мост. Операторы частной авиации в Miami Executive (TMB) — примерно 25 минут на юг.
Что учесть
- —Предложение в Brickell: порядка 4,500 новых юнитов к сдаче 2026-2029 в радиусе полумили. Апсайд при перепродаже считайте против этого pipeline, а не против текущего инвентаря.
- —Сервис уровня St. Regis — один из самых дорогих HOA на рынке: ориентир $4-5/sqft в месяц.
- —Сдача в 2028 году = около четырёх лет экспозиции по депозитам; график депозитов должен совпадать с реально контролируемыми событиями ликвидности.
Начните с бесплатного 30-минутного брифинга
Сопоставим ваши цели, сроки и бюджет с актуальным календарём запусков и честно скажем, подходит ли этот проект.