Pre-Construction
The Residences at The St. Regis Miami
Miami, FL · Related Group + Integra Investments
Передпродаж · Здача 2028
Про цю резиденцію
St. Regis Residences Miami — перші брендовані резиденції St. Regis на ринку: дві вежі, 354 резиденції, ділянка 1.5 акра на березі затоки у південній частині Brickell. Related Group та Integra уклали ліцензію з Marriott International, архітектуру веде Robert A.M. Stern, інтер'єри — Rockwell Group.
Від щільної пропозиції, що зараз виходить у Brickell, проєкт вирізняють ділянка та модель сервісу. Більшість брендованих веж у Brickell стоять у глибині, за старішим кондо-стоком; тут — пряма лінія затоки та 600-футова набережна. Сервіс — повний стандарт St. Regis: батлер на кожну резиденцію, in-residence dining, Astor Bar, фірмовий ритуал післяобіднього чаю.
Структура депозитів — 10-20-30-10-30 протягом будівництва. Продажі стартували наприкінці 2024; першу вежу заброньовано приблизно на 60%.
Ключові факти
- Забудовник
- Related Group + Integra Investments
- Архітектор
- Robert A.M. Stern Architects
- Резиденцій
- 354
- Планування
- 1-5 BR · 1,300-9,000 sqft
- Здача
- 2028
- Ціна від
- $1.5M
- Статус
- Передпродаж
Кому підходить
- —Покупці, яким потрібна щільність і пішохідність Brickell, але при цьому сервіс рівня готелю, а не standalone-кондо з ресепшн.
- —Міжнародні родини, які використовують Маямі як американську базу три-шість місяців на рік: брендований сервіс знімає навантаження з утримання житла.
- —Інвестори, які закладають апсайд від branded-premium при перепродажі (історично +20-30% до співставних небрендованих кондо у тому ж районі).
Район
Південний Brickell — тихіша частина району: більше residential-контексту, менше нічного життя, затока поряд, а трафік по Brickell Avenue розбавлений порівняно з перехрестям біля Brickell City Centre. Пішохідне охоплення — Brickell Key, південна частина Mary Brickell Village та фінансове ядро.
Доступність: до MIA — 12-18 хвилин залежно від трафіку; до круїзних терміналів PortMiami та Downtown — п'ять хвилин через міст. Оператори приватної авіації в Miami Executive (TMB) — приблизно 25 хвилин на південь.
Що врахувати
- —Пропозиція в Brickell: близько 4,500 нових юнітів до здачі 2026-2029 у радіусі півмилі. Апсайд при перепродажі рахуйте проти цього pipeline, а не проти поточного інвентарю.
- —Сервіс рівня St. Regis — один із найдорожчих HOA на ринку: орієнтир $4-5/sqft на місяць.
- —Здача у 2028 році = близько чотирьох років експозиції за депозитами; графік депозитів має збігатися з реально контрольованими подіями ліквідності.
Почніть з безкоштовного 30-хвилинного брифінгу
Зіставимо ваші цілі, терміни та бюджет з актуальним календарем запусків і чесно скажемо, чи підходить цей проєкт.