Madeira
Атлантический остров с вечной весной, налоговыми льготами и стремительно растущими ценами. Где Европа встречает тропики — без визовых барьеров и с лучшей программой D7 на континенте.
Ежегодный рост
Премиум-зоны Фуншала, 2023–2025
Цена за м²
Средняя по Фуншалу, быстро растёт
Виза пассивного дохода
Без минимальных вложений
NHR на иностранный доход
Режим нерезидентного налогообложения
Три зоны. Три стратегии.
Мадейра — компактный остров с тремя отчётливыми инвестиционными зонами. Каждая — отдельная стратегия, отдельный тип покупателя, отдельный горизонт.
€400K – €2M+Фуншал — город и марина
Funchal · Zona Velha · São Lázaro · Marina
Пульсирующее сердце Мадейры. Мишленовские рестораны в Zona Velha, панорамные апартаменты у марины и единственный полноценный городской lifestyle на острове. Международные школы в пешей доступности. Минимальный инвентарь, максимальный рост — атлантическая Лиссабон без толп и налоговых изменений.
15-18%
Рост
€480K
Средняя цена
Очень ограниченный
Инвентарь
Текущие возможности
Подборка проверенных объектов. Полная коллекция доступна после вступительной консультации.
€780,000
Funchal, Marina View
€1,250,000
São Lázaro, Funchal
Доступ по запросу
После вступительной консультации
€920,000
Calheta, Arco
Доступ по запросу
После вступительной консультации
€295,000
Ponta do Sol
Доступ по запросу
После вступительной консультации
€385,000
Caniço de Baixo
D7 виза: самый доступный путь к Европейскому резидентству
В отличие от Golden Visa (которая требует инвестиций €500K+), D7 виза Португалии требует только доказательство стабильного пассивного дохода — пенсия, дивиденды, арендные поступления или удалённая работа. Минимального порога инвестиций нет.
Режим NHR (Non-Habitual Resident) даёт 0% налог на иностранные пенсии, дивиденды и роялти на 10 лет. Путь к гражданству через 5 лет — один из самых быстрых в Европе. Мадейра — предпочтительная юрисдикция NHR благодаря региональным налоговым льготам.
Почему Мадейра — не просто инвестиция
Остров, который предлагает образ жизни на уровне лучших европейских направлений — при стоимости в 2–3 раза ниже.
22°C
Средняя температура
Мягкий климат круглый год
3ч30
Из Лондона
Прямые рейсы круглый год
0%
Налог на иностранные пенсии
Льгота NHR
3
Международные школы
Британская, немецкая, португальская
24/7
Доступ к медицине
Современная больница в Фуншале
€1 200
Стоимость жизни в месяц
Один человек, комфортно
Острова не ждут. Инвесторы — тоже.
Мадейра переживает исторический момент: цены растут, D7 программа активна, NHR ещё доступен. Окно сужается. Начнём с разговора о ваших целях.