Pre-Construction
Solé Mia — The Ritz-Carlton Residences
North Miami, FL · LeFrak + Turnberry Associates
В продаже · Сдача 2026
Об этой резиденции
Solé Mia — мастер-план LeFrak-Turnberry на участке бывшего Biscayne Landing: 184 акра между Biscayne Boulevard и водой, 37 акров парков, две plavательные лагуны Crystal Lagoons и пешеходная торговая часть. Ritz-Carlton Residences — одна башня внутри этого кампуса, а не сам кампус.
Стратегический кейс — кампус, а не башня. Покупатели получают не просто резиденцию, а пешеходный доступ к замкнутому lifestyle-району: школы (начальная и средняя) на территории, Whole Foods, больше тридцати ресторанов и магазинов, прямой выход в 305-акровый Oleta River State Park. Такая комбинация в Майами-Дейд на этом ценовом уровне встречается редко.
Сдача — 2026, самый близкий срок из трёх проектов под наблюдением WMYW. Около 70% резиденций уже законтрактованы.
Ключевые факты
- Застройщик
- LeFrak + Turnberry Associates
- Архитектор
- Arquitectonica
- Резиденций
- 184
- Планировки
- 2-4 BR · 1,500-4,200 sqft
- Сдача
- 2026
- Цена от
- $900K
- Статус
- В продаже
Кому подходит
- —Семьи со школьниками, которым нужен пешеходный кампус, а не ежедневные поездки в школу.
- —Покупатели, для которых Bal Harbour или Sunny Isles уже дорого: соседний район, сопоставимые amenities, ниже порог входа.
- —Долгосрочные держатели — апсайд по site-value раскрывается по мере созревания кампуса (2026-2032).
Район
Северный Майами — 20 минут до Aventura Mall, 15 до Bal Harbour, и около 30 до Downtown Miami вне пиковых часов. Характер района заметно изменился за последние пять лет по мере поэтапного открытия Solé Mia: то, что было недозагруженной промзоной, стало рабочим жилым кампусом с готовым ретейлом и одной сданной жилой фазой.
Ежедневный доступ: Oleta River State Park (каякинг, горный велосипед, SUP) рядом. Кампус FIU Biscayne Bay через дорогу. Ретейл-ось Aventura и расширение Brightline — в пределах 15 минут на машине.
Что учесть
- —Северный Майами исторически торгуется с дисконтом к Bal Harbour и Sunny Isles — это и возможность, и причина планировать более длинный горизонт удержания.
- —Crystal Lagoons и ретейл-часть несут эксплуатационные расходы, распределённые через общий HOA кампуса; конкретные позиции могут отличаться по фазам.
- —Зонирование под публичные школы внутри кампуса привязано к on-site чартер-школе; для частных школ картина коммьютов — другая, чем у обычного адреса Северного Майами.
Начните с бесплатного 30-минутного брифинга
Сопоставим ваши цели, сроки и бюджет с актуальным календарём запусков и честно скажем, подходит ли этот проект.