Pre-Construction
Solé Mia — The Ritz-Carlton Residences
North Miami, FL · LeFrak + Turnberry Associates
У продажу · Здача 2026
Про цю резиденцію
Solé Mia — майстер-план LeFrak-Turnberry на ділянці колишнього Biscayne Landing: 184 акри між Biscayne Boulevard і водою, 37 акрів парків, дві плавальні лагуни Crystal Lagoons та пішохідна торгова частина. Ritz-Carlton Residences — одна вежа всередині цього кампусу, а не сам кампус.
Стратегічний кейс — кампус, а не вежа. Покупці отримують не просто резиденцію, а пішохідний доступ до замкнутого lifestyle-району: школи (початкова та середня) на території, Whole Foods, понад тридцять ресторанів і магазинів, прямий вихід у 305-акровий Oleta River State Park. Така комбінація у Маямі-Дейд на цьому ціновому рівні трапляється рідко.
Здача — 2026, найближчий термін із трьох проєктів під наглядом WMYW. Близько 70% резиденцій вже законтрактовано.
Ключові факти
- Забудовник
- LeFrak + Turnberry Associates
- Архітектор
- Arquitectonica
- Резиденцій
- 184
- Планування
- 2-4 BR · 1,500-4,200 sqft
- Здача
- 2026
- Ціна від
- $900K
- Статус
- У продажу
Кому підходить
- —Родини зі школярами, яким потрібен пішохідний кампус, а не щоденні поїздки до школи.
- —Покупці, для яких Bal Harbour або Sunny Isles вже дорого: сусідній район, співставні amenities, нижчий поріг входу.
- —Довгострокові утримувачі — апсайд за site-value розкривається в міру дозрівання кампусу (2026-2032).
Район
Північне Маямі — 20 хвилин до Aventura Mall, 15 до Bal Harbour, і близько 30 до Downtown Miami поза піковими годинами. Характер району помітно змінився за останні п'ять років у міру поетапного відкриття Solé Mia: те, що було недозавантаженою промзоною, стало робочим житловим кампусом із готовим ретейлом і однією зданою житловою фазою.
Щоденний доступ: Oleta River State Park (каякінг, гірський велосипед, SUP) поруч. Кампус FIU Biscayne Bay через дорогу. Ретейл-вісь Aventura та розширення Brightline — у межах 15 хвилин машиною.
Що врахувати
- —Північне Маямі історично торгується з дисконтом до Bal Harbour і Sunny Isles — це і можливість, і причина планувати довший горизонт утримання.
- —Crystal Lagoons та ретейл-частина несуть експлуатаційні витрати, розподілені через спільний HOA кампусу; конкретні позиції можуть відрізнятися за фазами.
- —Зонування під публічні школи всередині кампусу прив'язано до on-site чартер-школи; для приватних шкіл картина commute — інша, ніж у звичайної адреси Північного Маямі.
Почніть з безкоштовного 30-хвилинного брифінгу
Зіставимо ваші цілі, терміни та бюджет з актуальним календарем запусків і чесно скажемо, чи підходить цей проєкт.